Náhrada za neodevzdání prostor sloužících k podnikání po skončení nájmu
V případě, že nájemce neodevzdá byt nebo dům pronajímateli v den skončení nájmu, má pronajímatel právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, a to až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá. Toto vcelku jasné pravidlo stanovené v § 2295 občanského zákoníku je nicméně zakotveno v Pododdílu 2, Oddílu 3, Dílu 2, Hlavy II, Části čtvrté občanského zákoníku, který obsahuje výlučně zvláštní ustanovení o nájmu bytu a nájmu domu přenechaných nájemci k zajištění bytových potřeb.
Otázkou, kterou se zabýval Nejvyšší soud ČR ve svém rozsudku sp. zn. 26 Cdo 105/2025 ze dne 1. 4. 2025, však je, zda lze dané pravidlo použít též v případě nájmu prostor sloužících k podnikání, jelikož v daném případě občanský zákoník neobsahuje speciální pravidlo pro vypořádání nájemného v případě neodevzdání věci zpět pronajímateli při skončení nájmu.
Nejvyšší soud argumentuje, že nelze § 2295 občanského zákoníku aplikovat na nájem prostor sloužících k podnikání s odvoláním na § 2311 občanského zákoníku (dle kterého se ustanovení o skončení nájmu bytu na dobu určitou použijí obdobně na nájem prostor sloužících k podnikání), jelikož pravidlo zakotvené v § 2295 občanského zákoníku platí jak pro nájem bytu na dobu určitou, tak neurčitou.
Dle Nejvyššího soudu je pravidlo § 2295 občanského zákonu určeno k ochraně nájemce bytu jako slabší strany, kdežto u nájmu prostor sloužících k podnikání se presumuje, že nájemce je podnikatel, který s ohledem na domnělou profesionalitu zvýšenou ochranu nepotřebuje.
Jelikož tak občanský zákoník neobsahuje speciální pravidlo, z něhož by vyplýval způsob stanovení výše úhrady v případě neodevzdání prostor sloužících k podnikání, uplatní se pro tento případ ustanovení o bezdůvodném obohacení (§ 2991, § 2999 občanského zákoníku). Nájemce je tak povinen vydat bezdůvodné obohacení ve formě peněžité náhrady, který vychází z vyjádření prospěchu a odpovídá částkám vynakládaným obvykle v daném místě a čase na užívání věci, zpravidla formou nájmu.
